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买房试睡员月薪超四万!无他,胆大就可以

财经热点 admin 193℃

提到“凶宅”你会想到什么?或许在大家的固有认知里,房地产市场中这类住宅不仅交易难,交易周期还比较长,根本卖不出去。然而现实恐怕并非如此……

凶宅的背后……

在一线城市的房地产市场中,“凶宅”可谓赚足了“眼球”,受到房产中介和各种炒房客的欢迎。

在现实生活中,“凶宅”的热度远远高于普通二手房,交易周期也更短,这是为何?

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。在现实楼市“凶宅”的挂牌价格往往比同等地段、户型以及面积的房子要低得多,这也吸引了很多预算相对有限的刚需购买者。

“凶宅”的价格究竟比同等二手的市场价格低多少?据国际金融报,今年8月5日报道,上海徐家汇区莱诗邸房小区有一套房源上线链家内网,该房源最终挂牌价为710万元,这一价格属同小区中的“低谷”。

710万元的总价,这意味着均价不足9万/平方米,而小区现有在售房源11套,均价11.57万/平方米,单价相差2万多,小区内同一户型挂牌价为949万元。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对此表示,由于凶宅存在一定特殊性,价格可能会比市场价格低25%-30%左右,低价会吸引到部分投资需求或医生、护士等不介意凶宅的客户,正常情况下整个交易流程大约1周的时间就可以完成。这也意味着凶宅的成交周期比一般房源更快。

笔者认为,价格低是求房者购买“凶宅”的主要因素之一,而另一方面部分非自住的购买者的真实目的其实是投资或者套利。其实这些“凶宅”交易后,买家基本上有几种用途:自住、出租或出售。

买房并不等于买菜,这些购买者都是深思熟虑做下的决定,“凶宅”也好,普通二手房也罢,终究要回到房子本身的价值属性上面。而房产我们都知道其转手并没有那么容易,还需要交纳一定的税费。购房如果不用于自住那就属于一项长期投资,立刻转卖的可能性不大。

毕竟所谓“凶宅”也就房子里面出现了一些刑事案件,无论刑事案件多么离奇,随着时间推移,“凶宅”的所谓符号总会淡化。

再次交易的话至少须通过时间让大家淡化对“凶宅”的敏感度,因此投资者大多会选择装修后出租,三五年再出手卖掉,说不定可以卖个好价格。毕竟该房源地理位置优异。

除了投资,部分购房者也可能利用金融属性,全款买入后进行抵押套利。这是为何?笔者来给大家算一笔账,假设业主以市场价五成左右买入一套“凶宅”,去银行抵押该住房,银行即使抵押率以七成计算,依然存在套利空间,当然这在实际操作中也存在风险。

当然还有部分购买“凶宅”用来自住的购买者。相信部分读者会有疑问,这部分购买者就不忌讳“凶宅”吗?其实“凶宅”的背后还催生了一种新的职业叫“凶宅”试睡员,他们专门前往指定“凶宅”进行直播,这部分人可是妥妥的高薪。

据环球网去年报道,某拍卖平台进行了一场24小时“凶宅”试睡直播,一名试睡员在一处曾经发生过自杀事件的“凶宅”内居住生活,通过24小时不间断直播展示房屋房型及居住体验。

“凶宅试住主播”,工资待遇按分钟计算,每分钟1元。对此笔者都羡慕了,这意味着,若试睡员24小时不间断直播,一天就可拿到1440元,一个月至少4万多块钱,这就是躺着赚钱啊,比笔者写稿可轻松多了。

不仅如此,笔者发现关于试睡员的高薪新闻报道屡见不鲜。据中新经纬报道,李林作为一名“凶宅试睡员”的日常工作。前往指定房屋完成雇主的试住要求,比如在某个特定时间关灯检查床底等,是他工作重要的一个环节。

试睡员的工资究竟如何?对此笔者去闲鱼平台搜索了一下,发现大多数发布的有关试睡员的工作薪资为2000元左右一天。

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